业主不交取暖费，物业无权停水停电。依据《物业管理条例》等法律规定，物业应先协商，协商不成可起诉。未及时起诉处理，可能导致纠纷升级，影响小区和谐。
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对业主不交取暖费，法律上常见的处理方式是先协商，协商无果则提起诉讼。选择时应考虑协商的效率和起诉的成本，以及证据的充分性，确保能通过法律途径有效解决问题。
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物业不能停水停电。具体操作如下：1. 首先与业主沟通，了解其不交取暖费的原因，尝试协商解决。2. 协商不成，收集业主不交取暖费的相关证据，如缴费通知、催缴记录等。3. 提起诉讼，向法院提交起诉状及证据，通过法律程序追缴取暖费。