需要交物业费，未入住不能成为免交物业费的理由。依据《物业管理条例》，业主应交纳物业服务费用，这是合同约定的责任。长期不交可能面临物业的催缴甚至起诉。
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需交物业费。具体操作：1. 尝试与物业协商，说明未入住原因，看是否能减免部分物业费。2. 若物业不同意减免，根据物业服务合同按时支付物业费，保留支付凭证。3. 如长期未住且物业拒绝减免，考虑通过法律途径解决，如咨询专业律师。
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常见的处理方式是协商与物业达成减免协议或按约支付。建议首先尝试与物业沟通，说明未入住情况，争取减免；若协商无果，则应按物业服务合同约定支付，避免法律纠纷。