房屋维修基金需经23以上业主同意后使用，并报政府备案。依据《物业管理条例》，维修基金使用需满足严格条件，未经批准擅自使用将承担法律责任。若不及时按规定处理，可能导致房屋维修无法及时进行，影响居住安全与生活质量。
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房屋维修基金需按规定使用。具体操作：1.发起业主大会，讨论维修基金使用方案；2.获得23以上业主支持后，形成书面决议；3.向房产局提交申请，并报政府建设主管部门备案；4.专户管理银行根据备案文件划转资金至维修单位；5.监督维修过程，确保资金合理使用。
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房屋维修基金使用需业主大会决定，并报相关部门。常见处理方式为召开业主大会讨论，形成决议后向房产局申请，并选择有资质的维修单位。根据维修紧急程度与资金规模，灵活选择处理方式。