购房定金不退不构成诈骗。根据《合同法》等相关规定，定金支付后反悔，卖方有权不退。不及时处理可能导致定金损失，但非诈骗行为。
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购房定金不退非诈骗。处理方式：1. 协商，与卖方沟通退款事宜，达成一致后退款；2. 诉讼，若协商无果，准备购房合同等证据，向法院提起诉讼，要求卖方退还定金或赔偿损失。
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购房定金不退的常见处理方式有协商、诉讼两种。应先尝试与卖方协商退款，协商无果再通过法律途径提起诉讼，根据合同条款和法律规定维护权益。